三重買屋 / 三重買房 - 蘆洲買房專家六張街明亮三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1197 萬~~1138 萬
參考單價：54.63 萬/坪
地址：新北市三重區六張街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：1.83 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：六張公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主：總價 1,138 萬，對於新家庭或首購族而言，房價壓力較小，貸款相對容易。生活機能完善：鄰近六張公園、修德國小及力行市場，日常生活採買、子女就學與休閒均十分便利。裝潢新穎：標榜全新裝潢且免整理即可入住，省去購屋後重新裝修的時間與資金成本。格局方正：戶型規劃方正，採光通風條件良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 43 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維修維護成本可能隨之增加。無電梯：位於 4 樓（頂樓下二層），對於高齡者、幼兒或搬運重物者而言，爬樓梯較為不便。衛浴不足：20.83 坪三房僅配 1 衛浴，若家庭人口較多，早高峰使用動線可能緊湊。無車位：總坪數不含車位，且該區域停車需求高，無車位在未來轉手時會是較大的減分項目。
機會 (Opportunities)	投資出租：低總價且地點方便，非常適合投資出租，租金回報率潛力較高。區域發展：位於蘆洲與三重交界，隨著大台北地區整體交通建設（如捷運延伸或公車路網優化）的持續完善，區域價值有提升空間。低總價優勢：在當前高房價環境下，此類低總價物件在市場上流動性尚可，若經濟景氣回升，增值彈性大。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老公寓通常較新大樓難以保值，未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓或電梯住宅的挑戰。貸款風險：銀行對高屋齡住宅可能壓縮貸款額度或提高利率，需預留現金頭寸。維護與安齡：老舊管線可能需汰換，且需留意是否有耐震補強問題，潛在的隱形工程開支需納入預算。

2. 物件評論

此物件適合首購族、新婚小家庭或純投資族群，但對長期自住者需謹慎評估。

主要理由：

財務負擔可控：1,138 萬的總價在該區域屬於低門檻，非常適合預算有限、希望盡快進場的新家庭。
居住便利性高：步行至學校、公園及市場均方便，且裝潢全新，能立即解決通勤與生活需求，符合「新婚小家庭首選」的定位。
風險因素需考量：43 年屋齡是最大隱憂，這可能導致銀行貸款額度受限，且無電梯在未來轉手時會限制客群（如未來有老人同住規劃則不適合）。若您的計畫是短期持有或純為求租金收益，此物件性價比極高；但若考量未來世代延續或長期資產增值，需評估老公寓的折價風險。